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      上海第二輪土拍競價規則引入“隨機值”

      2021-09-16 09:13:08 來源:中房網 【 瀏覽字號:

      9月13日,上海土地市場網站公布了新一批集中供地情況,總計48幅地塊,其中涉商品住宅地塊27幅,分布在11個區,總起始價約574億元。值得注意的是,在發布公告的同時,還有一份《關于住宅用地集中出讓相關提問的解答和提示》,其中在土拍規則中增加了隨機值,尤為引人關注。此次政策明確,第二批集中公告的住宅用地競價規則中,將增加一個隨機值概念。

      簡單來說就是,當開發商舉牌競價入圍到一次書面報價時,不能出現相同報價,若有人出價相同,則后一個另出價相同報價的人將會取消原有書面報價,競價系統重新隨機分配給一個價格。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,根據過去的規則,各競買人通過書面報價,最接近平均值的獲得土地。但類似政策有一些瑕疵,比如說,部分房企揣摩了這個平均值的大小,使得最先提交接近平均值的房企基本上就可以拿到土地。而現在增加了平均值,類似“揣摩”的做法就沒意義,拿地有一定的隨機性,反過來增加了書面報價過程中拿地的公平性。

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