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      央行降準+降息棄股買房正當時? 投資仍需謹慎

      2015-07-02 16:11:05 來源:新商報 【 瀏覽字號:

          樓市股市向來是冤家一對,近期暴跌的股市給全民皆股的市場上了生動的一場投資教育課,一時間段子手橫行,不過那些”股市有風險,投資需謹慎”的告誡,遠沒有賬戶上變幻的數字更具有說服力,于是很多人想到了樓市,眾人感嘆:相比暴漲暴跌的股市來講,房產仍然具有穩定的投資價值。

          從房地產投資特征來看,盡管延續從前年年底開始的趨勢,房地產短期內獲得升值的空間被壓縮,但是客觀地說房產保值增值的基本屬性還是存在,房價并沒有出現普遍性的持續下跌。尤其是在中國城鎮化進程大背景下,樓市需求仍然表現較為強勁,即使是2014年樓市低迷期,樓市也并沒有出現明顯下滑和持續性衰退,今年亦是如此,盡管低谷特征明顯。

          從趨勢來看,在央行降準、降息、二套房貸降首付、營業稅降低免征門檻等“救市”政策刺激之下,部分開發企業正積極調整推盤節奏,把控好降準降息之后的跑量去庫存“窗口期”,通過調整企業城市布局,優化儲備項目結構,降低企業運營風險。這類企業的共同特點是盡一切可能增加三季度銷售業績在全年的比例,防止市場環境出現變化而導致企業下半年被動推盤的局面,但遺憾的是還有部分企業仍然抱有不切實際的幻想,期待房價再次快速上漲,繼續博弈市場,絲毫不考慮樓市市場需求的現狀,從而錯過短期放量的機會。

          具體到產品角度,中小戶型產品和具有發展潛力的商業地產值得關注。中小戶型的產品總價低,自住需求關注的多,市場流通性好,市場風險低,是投資置業的良選;房地產市場的“商住倒掛”現狀至今仍未改變,商業地產沒有受到樓市政策調控的影響,住宅“限購”導致不少資金轉投商業地產,隨著經濟結構調整與未來實體經濟的回暖,商業地產在投資回報上的優勢將再次顯現。

          降息降準對樓市的影響中購房者的要素最為重要的一環,作為消費者應該審時度勢,把握好市場節奏變化過程中的購房時機。在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市,一方面可趁當下開發商資金面仍然相對緊張,購房性價比仍然較高的時機入市獲取較好回報,把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”,該出手就出手,另一方面,也不要過于貪婪,因為市場風云變幻,機會轉瞬即逝,錯過最佳投資時機,“抄底”只能是一廂情愿的奢望。

       
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